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  李老师 铂略答疑讲师 2021-07-01 18:17

  您好，收到房产需要交契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  不动产抵账涉及税费：

  1、增值税适用税率9%（如适用简易征收，征收率5%）及城建税（市区7%，县城和镇5%，乡村1%）、教育费附加3%及地方教育的附加2%

  2、印花税

  适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%

  3、土地增值税

  土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

  土地增值税率表
  级数	计税依据	适用税率	速算扣除率
  1	增值额未超过扣除项目金额50%的部分	30%	0
  2	增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分	40%	5%
  3	增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分	50%	15%
  4	增值额超过扣除项目金额200%的部分	60%	35%

  注：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

  4、企业所得税

  适用税率25%。对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，在《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。

  依据：《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第12号）一、对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，在《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。

  《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）二、对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

  　　上述小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。

  　　从业人数，包括与企业建立劳动关系的职工人数和企业接受的劳务派遣用工人数。所称从业人数和资产总额指标，应按企业全年的季度平均值确定。具体计算公式如下：

  　　季度平均值＝（季初值＋季末值）÷2

  　　全年季度平均值＝全年各季度平均值之和÷4

  　　年度中间开业或者终止经营活动的，以其实际经营期作为一个纳税年度确定上述相关指标。