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营业税拆一还一问题

老师讲的拆一还一部分按成本缴纳营业税,超面积部分按被拆迁户给予开发商的房款缴纳营业税,我公司超面积部分收取比例为:超1㎡-5㎡按1500元/㎡收取,超6㎡-15㎡按2500元/㎡收取....(收取比例在土地出让合同补充协议写明),其它同期同类住房售价为6000元/㎡,请问我公司收取一个回迁户房款(超5㎡)是按1500元/㎡缴纳营业税还是按6000元/㎡缴纳营业税?
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兔子 提问于 2015-11-25 17:12
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1个回答

  • 王老师 20年+国际税收实战专家 2015-11-26 10:29

    等面积部分为什么按成本价且不含地价,是因为政府将拆迁的责任转嫁给了开发商,但是超面积部分不应受此限制,超面积部分应当按照市场价,即转移房屋产权时的同期同类价格,贵司这种超面积部分收取款项过低,税务机关可能会关注。

相关问答

  • 于老师 工商管理硕士

    对于这个情况,我谨慎以为恐怕不行。

    显然,国内平台并没有为您提供住宿服务(提供的是代理服务,对其收取的代理费开具专用发票则是可以),因此平台给您开具“全额”(住宿服务)专用发票,其实是不对的。

    您也可直接与主管税务机关沟通一下。

    税务合规与筹划
    1个回答2025-07-04 16:00
  • 于老师 工商管理硕士

    从上面描述来看,乃是“社保局直接给您公司员工”,而与任职受雇无关,因此个人所得税适用税目应为“劳务报酬所得”。至于代扣代缴义务,建议您公司与社保局沟通一下吧;如果对方未扣,您公司就代扣。

    税务合规与筹划
    1个回答2025-07-04 14:49
  • 高老师 知名集团投资总监

    承租车辆可以负担哪些费用主要看双方约定,一般来讲从税收角度,与车辆使用权相关的费用比如加油费、停车费、过桥费等可以在承租单位列支并税前扣除,与车辆所有权相关的费用比如车购税、车辆保险、年检费用如果约定承租方承担是可以的,但所得税不能税前扣除,因为这些即便不出租,车主也要发生的。

    主要依据:企业所得税法第八条:企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除。

    税务合规与筹划
    1个回答2025-07-04 13:56
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