- 核算与报告
- 内控与合规
- 计划与分析
- 成本与绩效
- 财务BP
- 资本财务
- 税务合规
- 税务筹划
- 跨境税务
数字化转型
- 人际技能
- 职业生涯与发展
- 商业技能
- 全民财务
- 管理者财务思维
- 老板财税
我司购买土地,室外的给排水工程是否需要计入房产原值
一、地价需要计入房产税计税依据
根据“财税〔2010〕121号”文件规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
二、室外的给排水工程不需要计入房产原值
根据“(1987)财税地字第3号”文件规定,属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。
契税、耕地占用税计入土地成本,印花税一般直接作为税金及附加了。