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  于老师 工商管理硕士 2022-11-19 10:32

  一、增值税方面，因为营改增之前购入，因此可以差额计税。

  根据“财税〔2016〕47号”三、（二）纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

  即：（20708125-967351）÷（1+5%）×5%（注：减的是“购价”，不是“契税”）

  至于附加税费，按照增值税金额、一定比例（这个比例各地不同）计算即可，您的公式并无问题。印花税计算正确。

  二、土地增值税，这只能给您列一下公式，您的数据、条件不全，肯定没法直接计算了

  （一）收入：20708125÷（1+5%）

  （二）扣除：即地价967351元；若缴纳契税，也可扣除；本次转让涉及的附加税费、印花税，也可扣除。

  （三）增值额=收入-扣除

  （四）税额：分段计算

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

  增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。