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  于老师 工商管理硕士 2023-04-23 23:03

  显然，二房东是一般纳税人；要不就不用问了，肯定是5%啊。

  根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

  （一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

  （二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

  也就是说，“二房东”在营改增前租入，“营改增”后出租，可以5%简易计税。但现在的情形是，“二房东”在营改增后租入，然后出租，只能9%一般计税。（正如题目所言，一房东出租其营改增前取得房屋，人家可以简易计税。）

  也可以参考一下

  国家税务总局陕西省税务局12366纳税服务中心答复：

  一般纳税人将2016年4月30日前通过租赁方式取得的不动产，在5月1日后再转租他人的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。如果不属于在2016年4月30日前通过租赁方式取得的不动产，则不能简易征收。

  因此，对于转租建于2016年4月30日前的房屋是否可以简易征收增值税，关键要看转租人是何时通过租赁方式取得的不动产，如果租入不动产的时间在2016年4月30日前，可以选择适用简易计税方法计税，征收率5%，反之，则不得简易。