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老师,您好。企业有闲置房产要出租,请问我们要为承租方开增值税专用发票,选择多少的税率。
若此房产取得于2016年4月30日之前,则可简易计税,适用5%之增值税征收率。若于此后取得,则一般纳税人只能适用一般计税方法的9%增值税税率了。
政策依据:国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)
第三条 一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:
(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产(包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产),可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。