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  徐老师 铂略答疑讲师 2018-06-08 17:05

  【解答】您好！

  根据《国家税务总局关于规范国税机关代开发票环节征收地方税费工作的通知》（税总发〔2016〕127号）规定，代开发票应当缴纳税款的，税务机关应严格执行先征收税款、再代开发票的有关规定。应当在代开发票环节征收增值税，并同时按规定代征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税（有扣缴义务人的除外）以及跨地区经营建筑企业项目部的企业所得税。

  其实，个人所得税十一税目中，有九个税目（包含财产租赁所得）是规定法定代扣代缴的，只有“个体工商户生产经营所得”、“对企事业单位承包承租经营所得”并不适用代扣代缴。按照个人所得税法规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。根据《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

  由此看来，上述2%可能属于开票附征率，而远低于法定税负（除非月租金低于1000元）。按照规定，扣缴义务人（即支付租金方）应当对少缴税额履行代扣代缴义务。