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  富老师 国家税务总局所得税专家库成员 2017-09-15 10:07

  根据《企业会计准则――基本准则》第二十条　资产是指企业过去的交易或者事项形成的、业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

  以及企业会计准则第4号――固定资产 第三条 固定资产，是指同时具有下列两个特征的有形资产：
  

  ㈠为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

  ㈡使用寿命超过一个会计期间。

  使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

  《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南 五、经营租入固定资产改良企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应予资本化，作为长期待摊费用，合理进行摊销。

  因此，贵公司在租赁的土地上建了钢构厂房及冷库，虽然不能办理产权证，但符合企业资产和固定资产定义，企业应将其确认固定资产，以折旧方式摊销。租期一年一签，现在入账了长期待摊费用核算不符合上述政策规定。