戳！快速了解购房契税政策~,铂略财务培训

个人购买房屋契税有哪些政策，

您知道吗？

个人购买家庭唯一住房：

面积为90平方米以下的，按照1%的税率征收；面积为90平方米以上的，按照1.5%税率征收。

个人购买家庭第二套改善性住房：

面积为90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按照2%的税率征收契税。

一表看懂契税政策：

以上内容的解释

一、家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年人子女。

二、第二套改善性住房指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

三、“家庭唯一住房、第二套改善性住房”是指重庆市范围内拥有的上述住房。

县级以上人民政府根据国家的相关规定征收房地产，被征收的个人重新承受房屋的使用以下政策：

政策一

以产权调换方式承受一处或一处以上房屋，不补价差的免征契税；补价差的以所补价差为计税依据，按规定适用税率征收契税。（详情可见案例一）

政策二

取得货币补偿重新购置房屋，各类补偿性质款项可抵减契税计税依据。取得的一处以上房地产货币补偿可累加计算；购置一处以上房屋，可分别抵减契税计税依据，抵减总额不超过货币补偿总额。（详情可见案例二）

案例一：

我区A先生与妻子共育有一子一女，儿子已经成年。其儿子名下有一套住房，A先生名下有一套住房，现以其妻子的名义新购买一套100平方米的住宅。由于其儿子已经成年，所以儿子的住房不计入A先生家庭保有住房，因此A先生新购住房按规定可享受“个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

案例二：

B先生的房屋被国家征收，签订了折迁安置补偿协议，获得补偿款共计260万元，次年B先生先后购买两套住房价值180万元、一套商业用房50万元。按政策规定其分次购买的房屋均可用拆迁补偿款抵减契税计税依据，由于房屋总额230万元未超过赔偿款总额，因此抵减后新购的三套房屋契税计税依据均为0，且剩余30万元额度还可在以后购房款中抵减计税依据。

契税申报缴纳途径

一、自行线上办理

通过“重庆税务”微信公众号，支付宝重庆税务生活号、招行APP、愉快办APP或直接登录重庆电子税务局网页等方式进入重庆电子税务局，通过【特色业务】-【房产交易套餐】-【一手房交易】进入。

二、自愿委托房地产开发企业代理

购房人自愿与开发企业签订代理协议，由开发企业按适用税率代理申报缴纳契税。