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老师，个人出租房屋给我们公司办公用，个人去税务局代开发票，得交多少税点，比如含税租金3000个人交多少税？
铂略会员17153807
提问于 2019-03-19 15:47
一、增值税
其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
二、附加税费
上述业务免税标准与增值税一样。
三、印花税
税率千分之一，双方分别缴纳。按照印花税条例规定，依据合同所载金额确定计税依据。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。若为出租住房，则个人免征印花税，承租方不免。
四、房产税
按照不含税金额计算，税率12%；若为住房，税率4%。
五、土地使用税
按照占地面积及单位税额计算。若为住房，则免征。
六、个人所得税
按照财产租赁所得征税，不含税租金扣除税费（既然已经不含税收入，则增值税不能重复扣除）、转租租金（不是转租就不用扣了）、修缮费（没有不用扣除）、法定扣除标准（既然含税3000元，则扣除800元）作为应纳税所得额，税率20%；若为出租住房，则税率10%。
参考依据：
《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）
《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税[2016]12号）
《印花税税目税率表》
《中华人民共和国房产税暂行条例》
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）
目前增值税法细则还没有出来，这个还不能确定呢，建议关注后续增值税法细则。
目前大家分析可以抵扣，是依据增值税法
第二十二条纳税人的下列进项税额不得从其销项税额中抵扣: (五)购进并直接用于消费的餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务对应的进项税额
这条对应现行规定是购进的贷款服务，餐饮服务，居民日常服务和娱乐服务进项税额不可以抵扣，新旧对比，看到贷款服务不在列示范围了，所以分析是否增值税法后贷款服务就可抵扣了，但细则出台前，没有办法确定的。
增值税及附加，个税。
关联简易需要注意价格公允性，这业务只能按真实交易计税，没有其他可以少纳税的方式。
如果仅是需要货物转移到公司，可以采用非货币资产出资，这样个税可以递延到5年后缴纳。
专利申请费可以加计扣除，专利代理费不可以，而且即便可以加计扣除，也是要回到研发当年追补加计扣除。
