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购房缴纳预收款，开具预收款发票，交房后没再开具正式发票。请问: 1.凭借预收款发票能否办证; 2.凭借预收款发票能否所得税税前扣除。 谢谢。
铂略会员60592765
提问于 2019-08-14 10:41
根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）九、（十一）增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
从上面政策来看，“销售自行开发的房地产项目预收款”开具增值税普通发票合理合法，不必换开；若后期补交房款，则就补交部分开票即可。以上作为税前扣除凭证没有问题；至于办证方面，也可与当地房管部门联系一下。
不可以的
国 家 税 务 总 局 公 告2018 年 第 28 号 国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告
第九条 企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目（以下简称“应税项目”）的，对方为已办理税务登记的增值税纳税人，其支出以发票（包括按照规定由税务机关代开的发票）作为税前扣除凭证；对方为依法无需办理税务登记的单位或者从事小额零星经营业务的个人，其支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证，收款凭证应载明收款单位名称、个人姓名及身份证号、支出项目、收款金额等相关信息。
根据上述规定，必须取得发票的资产对应折旧才可以税前扣除。
营业账簿（实收资本、资本公积）的印花税，一般是按年申报的，自年度终了之日起十五日内申报缴纳税款，具体你看下您的税费种认定，以税局核定的纳税期限为准。
如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
参考文件：个人所得税专项附加扣除200问第五十二条。
