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房产公司利用空置门面房经营,怎样税务筹划?

我公司是一家房地产公司,现在准备利用闲置门面做餐饮,同时考虑做好实体可以增加融资渠道,请问,是以何种经营方式比较好,比如:成立餐饮管理公司,个体工商户营业,还是房产公司自己经营,都有哪些优惠政策?谢谢老师!
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新疆天盈房产 提问于 2020-01-03 10:40
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1个回答

  • 李老师 铂略答疑讲师 2020-01-03 17:29
    您好,建议成立餐饮类的个体工商户,一是可以享受小规模纳税人销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过30万元,下同)的,免征增值税。值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。
    依据:自2019年1月1日起施行的《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)一、小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过30万元,下同)的,免征增值税。
    小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额超过10万元,但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的,其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。
    依据:自2018年5月1日起施行的《关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》(财税〔2018〕33号)第一条规定:增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。
    二是小规模纳税人减半征收“六税二费”
    依据:《财政部  税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
    三是个人所得税可核定征收
    【政策依据】《中华人民共和国税收征收管理法》是个人所得税核定征收的法律依据,规定了税务机关有权核定应纳税额的情形。
    《征管法》第三十五条规定,纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额:
    1.依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的;
    2.依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的;
    3.擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的;
    4.虽设置帐簿,但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以查帐的;
    5.发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经税务机关责令限期申报,逾期仍不申报的;
    6.纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。
    税务机关核定应纳税额的具体程序和方法由国务院税务主管部门规定。
    【省市文件】1.国家税务总局深圳市税务局关于经营所得核定征收个人所得税有关问题的公告(国家税务总局深圳市税务局公告2019年第3号)

    2.国家税务总局青海省税务局调整个人所得税核定征收率的公告
    3.国家税务总局荆门市税务局关于明确个人所得税核定征收率的公告
    4.国家税务总局宁夏回族自治区税务局关于经营所得核定征收个人所得税有关事项的公告
    5.国家税务总局云浮市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告(国家税务总局云浮市税务局公告2019年第4号)
    6.国家税务总局珠海市税务局、国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告
    7.国家税务总局江西省税务局关于经营所得核定征收个人所得税等有关问题的公告(国家税务总局江西省税务局公告2019年第4号)
    8.国家税务总局吉林省税务局关于经营所得项目个人所得税核定征收有关问题的公告(国家税务总局吉林省税务局公告2019年第1号)
    9.国家税务总局大连市税务局关于调整核定征收经营所得个人所得税征收问题的公告
    10.《国家税务总局天津市税务局关于经营所得核定征收个人所得税有关问题的公告》(国家税务总局天津市税务局公告2018年第30号)
    11.国家税务总局云南省税务局关于经营所得个人所得税核定征收有关事项的公告
    12.国家税务总局四川省税务局关于经营所得核定征收等个人所得税有关问题的公告(国家税务总局四川省税务局公告2019年第8号)
    13.调整个体工商户个人所得税核定征收率(北京市税务局公告2018年第10号)
    14.国家税务总局西安市税务局关于个体工商户经营所得个人所得税核定征收有关问题的公告(2018年第2号)
    15.合肥市税务局关于发布个人所得税核定征收应税所得率的公告(2018年第7号)
    16.安徽省个人所得税核定征收暂行办法

相关问答

  • 高老师 知名集团投资总监

    不可以的

    国 家 税 务 总 局 公 告2018 年 第 28 号  国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告

    第九条 企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目(以下简称“应税项目”)的,对方为已办理税务登记的增值税纳税人,其支出以发票(包括按照规定由税务机关代开的发票)作为税前扣除凭证;对方为依法无需办理税务登记的单位或者从事小额零星经营业务的个人,其支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证,收款凭证应载明收款单位名称、个人姓名及身份证号、支出项目、收款金额等相关信息。


    根据上述规定,必须取得发票的资产对应折旧才可以税前扣除。

    税务合规与筹划 发票
    1个回答2024-04-28 18:09
  • 高老师 知名集团投资总监

    营业账簿(实收资本、资本公积)的印花税,一般是按年申报的,自年度终了之日起十五日内申报缴纳税款,具体你看下您的税费种认定,以税局核定的纳税期限为准。

    税务合规与筹划
    1个回答2024-04-28 17:46
  • 高老师 知名集团投资总监

    如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除,那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房,可以享受住房贷款利息扣除。

    参考文件:个人所得税专项附加扣除200问第五十二条。

    税收优惠
    1个回答2024-04-28 15:50
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      1、学习时长指用户看课所用的实际时间,也就是说一个用户一天的学习时长最多为24小时。

      2、一个用户一天中的同一时刻如果播放多门课,只有最先进入的一门课计入该时刻的学习时长,如例1。

      3、用户倍速播放时产生的学习时长以实际时间为准,如例2。

      例1:用户某天9点到10点在PC上看了A课,9点30分到10点30分在手机上看了B课,那么学习时长为1.5小时,其中A课1小时,B课0.5小时。

      例2:用户以2倍速观看了1小时的课程,那么学习时长为0.5小时。

      *学习任务的完成情况统计与学习时长无关,是以在整个课程内容中,已观看部分的覆盖情况来判定的。
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