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我房地产开发企业，精装修房买的空调，电视，应该如何做账呢？
铂略会员70581139
提问于 2020-04-28 10:32
根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十条：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。
增值税征收范围包括五大类：货物、劳务（即加工修理修配）、服务（注：建筑之类，属于“服务”，并非“劳务”）、无形资产、不动产。混合销售乃是“服务+货物”的组合。如上所述，“买房送家电”，乃是“不动产+货物”，不符合“混合销售”定义，应当分别适用税率计税；对于一般计税方法而言，销售家电增值税税率13%。
您好，房产企业因为开发时间长，采取预收款方式，会计上作为预收款，就没有作收入，税务机关不可能等到预收转收入时再征所得税，因此把预收款就作为所得税的收入，但是会计上还没有成本，所以计算预计毛利率。
