共1个回答

• 

  于老师 工商管理硕士 2020-08-25 21:30

  一、入账应以历史成本，不能另行评估。

  根据《企业会计准则第4号——固定资产》第七条、第九条规定，固定资产应当按照成本进行初始计量。自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

  二、无发票不能税前扣除。

  根据国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告（国家税务总局公告2018年第28号）第九条：企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目（以下简称“应税项目”）的，对方为已办理税务登记的增值税纳税人，其支出以发票（包括按照规定由税务机关代开的发票）作为税前扣除凭证。

  三、需要依法缴纳房产税、城镇土地使用税

  《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）： “房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税征税对象乃是“房产”，与是否有房产证无关。

  《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税计税依据乃是“纳税人实际占用的土地面积”。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1988）国税地字第15号）明确，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。也就是说，若实际占用而虽无土地使用证书，也应依法缴纳土地使用税。