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  李老师 铂略答疑讲师 2020-09-21 16:31
  您好，1、”完工“一般是指工程已施工完毕，但还没有得到相关部门的认可。“竣工验收”是指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。2、实际中，房地产企业是项目制核算，直到房子销售完毕或达到汇算条件才进行清算，整个项目周期要好几年。所以，最起码也要以工程完工并竣工验收为截止时间。
  • 2020-09-22 08:23:47
    老师您说的最起码也要以工程完工并竣工验收为截止时间。这个是以竣工验收报告或者叫竣工验收备案证的，日期为截止时间，可以这样理解吗？还有一点，如果我在这个竣工验收报告或者竣工验收备案证截止之后，还有大量的款项没付大量的发票没给我这种事情如何处理？
  • 2020-09-22 10:01:25
    我们得先搞清楚为什么要确认“开发成本和开发间接费截止时间”，主要原因还是财务税务方面引起的。所以在确定“开发成本和开发间接费截止时间”时，得从这个角度出发考虑。不仅要考虑工程建设完工，重要的是会计和税务处理情况。即使“工程完工并竣工验收”，但没有销售完毕或达到一定销售比例的情况下，从财务和税务的角度，不能算这个项目完工了。 如果竣工验收备案证截止之后，还有大量的款项没付大量的发票，一般情况下，这些发票对应的金额应该根据工程进度已经同时计入成本费用和往来，等发票拿到后冲减相应往来即可。但如果之前没有计入，还是要计入相应的成本费用。等满足整个项目清算条件后，去税务机关办理所得、土增清算。即使清算后，根据税务机关规定，纳税人在项目完成清算后继续支付并取得合法有效凭证的成本和费用，主管税务机关可根据实际情况重新调整扣除项目金额，但原则上应在项目全部销售完毕时进行调整。但在清算申报时应对“未定成本项目”进行附加说明，主管税务机关在清算审核时一并核实确认，否则相关成本不予以后续扣除。