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土地增值税可以预交吗?计算公式说一下

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铂略用户80628054 提问于 2020-12-03 16:40
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1个回答

  • 于老师 工商管理硕士 2020-12-07 14:13

    不仅可以,而且应当。

    根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条:纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市税务局根据当地情况制定。

    《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题

    营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

    为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:

    土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

    应预缴土地增值税额=土地增值税预征的计征依据×预征率

    • 2020-12-08 15:39:06
      预征率是多少?计税依据可以用一个简单案例计算
    • 2020-12-08 19:49:47
      具体办法由各省、自治区、直辖市税务局根据当地情况制定。建议直接问一下当地税务机关。 比如您预收房款1090万元,预缴了30万元增值税;按照上述文件,土地增值税可以按照1060万元作为预征计税依据。

相关问答

  • 高老师 知名集团投资总监

    甲方提供机车,并且负责相应后续服务,也就意味甲方才是增值税纳税义务人,所以应该由甲方开具发票才对,可以指定丙方收款,但开票还是谁提供增值税应税行为,谁来开票。您由丙方开票显然不合适。

  • 高老师 知名集团投资总监

    可以,目前没有勾选时间限制了,不过您现在勾选也没有问题,现在勾选形成留抵,未来有了销项也是可以抵扣的。

    财务分析
    1个回答2024-04-15 23:06
  • 于老师 工商管理硕士

    不是分开开票,这是混合销售行为,需要一并开票:设备为主,就一并按照13%开票;服务为主,就一并按照6%开票。

    根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十条规定,一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物,为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售货物缴纳增值税;其他单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售服务缴纳增值税。

    本条所称从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户,包括以从事货物的生产、批发或者零售为主,并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。

    财务分析
    1个回答2024-04-12 14:53
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