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房开企业内装设计及装修如何合理计入开发成本
一、关于房屋类型,我们不需要区分回复,因为处理方式一样。
二、我们举例来讲,一共花了1000万元,包括所述设计、装修等,这些当然都是开发成本。
三、那么,都可以在计算土地增值税时扣除吗?当然可以。
但有一点需要提请注意,是“计算土地增值税时”扣除。比如自用部分,没有对外销售,就不用缴纳土地增值税,当然这部分对应成本就不能扣除了。不是不能作为成本,是不缴土地增值税,自然无法在“计算土地增值税时”扣除。
参考《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)三、(二)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。
不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。
体检费,健康险需要看是属于福利性质还是经营相关,如果福利性质计入福利支出,按工资14%限额扣除,如果和经营相关可以全额扣除。
独生子女补助属于职工福利支出,计入福利费限额扣除。