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老师您好我公司是农业公司土地开发,种养殖一体 经营。一般纳税人,部分土地用于出租给另一家公司种植,签订土地出租合同,需要交印花税吗?如需交,税目选什么,税率是多少?谢谢。
土地出租合同不需要缴纳印花税。
印花税采取正列举征收。《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照本条例规定缴纳印花税。《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。
根据《印花税税目税率表》:财产租赁合同,包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。其中并未列举“土地出租”。(注:虽然上述使用“等”字,但这类兜底条款应由其他税法、文件延伸,并非任意扩展解释。)
个人理解,仅供参考;您也可直接与主管税务机关沟通一下。
因为属于关联企业,因而上述“无偿”,在税务处理方面,应当视同“有偿”出租处理。因此,子公司涉及增值税、附加税费、房产税、城镇土地使用税和企业所得税。
请您具体描述一下,税务部门对您公司具体做什么事情了呢?
根据《财政部 税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力度的公告》(财政部 税务总局公告2022年第14号》十、纳税人自2019年4月1日起已取得留抵退税款的,不得再申请享受增值税即征即退、先征后返(退)政策。纳税人可以在2022年10月31日前一次性将已取得的留抵退税款全部缴回后,按规定申请享受增值税即征即退、先征后返(退)政策。
由于目前已经过了“2022年10月31日”,因此建议您与主管税务机关沟通一下如何解决吧。