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  梁老师 29年+建筑地产行业财务高管 2021-11-16 10:12

  您好，A）《执行会计准则》

  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

  投资性房地产的核算范围主要包括：

  1、已出租的土地使用权；

  2、持有并准备增值后转让的土地使用权；

  3、已出租的建筑物。

  温馨提示：

  下列各项不属于投资性房地产：

  1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

  2、作为存货的房地产。

  政策依据：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条、第三条、第四条。

  
  

  B）执行《小企业会计准则》

  1701 无形资产

  一、本科目核算小企业持有的无形资产成本。

    三、无形资产的主要账务处理。

   ....

  （二）自行开发建造厂房等建筑物，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配，其中属于土地使用权的部分，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。