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出让土地需要缴纳哪些税款？
卫芳润
提问于 2021-11-29 15:57
应缴增值税=2674/(1+9%)*9%=220.79万
应缴附加税费=220.79*（7%+3%+2%）=26.49万（注：假设城建税按市区）
应缴印花税=2674/(1+9%)* 5/10000=1.2266万
应缴土地增值税=0【注：增值额小于0】
应缴企业所得税=0【注：所得额小于0假设无其他收入、无其他扣除项目、无优惠】
政策依据：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
《国家税务总局关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》（国税函发〔1995〕110号）
《中华人民共和国企业所得税法》
《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》
咱举例来讲：比如更换座椅，收取座椅费3000元、人工费1200元。那么，开票、计算增值税就是“销售货物（座椅）”3000元、“加工和修理修配劳务”1200元，二者适用税率都是13%。
其实，上面这两个数据，怎么算都是不对的。
如果您一共付出去4000元，那就代扣个人所得税640元，打到讲师银行卡3360元。
如果您一共付出去4500元，那就代扣个人所得税720元，打到讲师银行卡3780元。
再反过来讲，如果讲师说，我交完个人所得税，必须自己还剩下4000元（假设他办理临时税务登记，享受10万元免征增值税优惠；否则还有1%的增值税以及相应附加）。那么，转换成含税支出，就是4761.90元，代扣个人所得税761.90元，打到他银行卡4000元。
需要从两方面考虑：
一、真实性
即是否真的卖了10万，可以提供相关流水。（不要说收的现金，现在没人信的，反而让人怀疑。）
二、关联性
就是说，卖给了路人，还是关联方、公司老板、法定代表人、大股东等。如果属于这些，可能就要提供卖给路人也是这个价格的证据了。
