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公司未取得土地使用证己开工建设，开工建设的房屋以完成60％如何转入另一个公司
匿名用户
提问于 2022-06-15 17:02
这是销售在建工程。
按照“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》相关定义，转让在建的建筑物，按照销售不动产缴纳增值税。另外您公司还会涉及印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税。
需要。
根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）三、关于股权转让所得确认和计算问题
企业转让股权收入，应于转让协议生效、且完成股权变更手续时，确认收入的实现。转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。
需要纳税调整。
根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十一条规定，在计算应纳税所得额时，企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的，应当依照税收法律、行政法规的规定计算。而《财政部国家税务总局关于开采油（气）资源企业费用和有关固定资产折耗摊销折旧税务处理问题的通知》（财税[2009]49号）文件明确，油气企业应按照本通知规定选择有关费用和资产的折耗、摊销、折旧方法和年限，一经确定，不得变更。
这个事情，没有特别好处或者坏处，各为合法选项，可以自行决定。当然，无论哪种方式，都要如实申报纳税。比如赚了1000万，无论注销还是转让，都是要交20%的个人所得税（要说1000万不要了，或者白送给受让人了，这也没有人相信的）。
