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  于老师 工商管理硕士 2022-12-12 19:58

  一、理论上，对于房屋建筑物的此类维护，资本化处理（既然租入，计入“长期待摊费用”）比较合适（不存在计入“固定资产”一说）。当然，因为金额并不算大，一次性费用化也非不可。一般来讲，如果能使原资产功能明显提高（比如装修）或者产生新的功能（比如升级），是应当资本化的；否则费用化。

  二、“能确认为费用”与“但要长期摊销”本身矛盾。所谓“确认费用”，比如计入“管理费用”，那就不存在摊销问题。只有资本化（租入装修计入长期待摊费用——但这也叫“资本化”）才涉及摊销问题。若要计入“长期待摊费用”，可按剩余租期摊销。

  三、发票开具，取决于业务本身，而与账务处理无关。上述情形，应当按照“建筑服务——修缮服务（对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限）或者装饰服务（对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途）”开具发票（具体哪个，应据实而定——因为我不知道您“粉刷”目的）。