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投资涉税问题
秋枫
提问于 2024-07-21 13:30
评估增值不调整账面价值。
企业（个人）以非货币性资产对外投资，视同销售货物、转让财产和提供劳务，应当按照公允价值出售计量，即税法上将其视同销售处理。
《财政部、国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知》（财税[2015]41号）第二条规定：“个人以非货币性资产投资，应按评估后的公允价值确认非货币性资产转让收入。非货币性资产转让收入减除该资产原值及合理税费后的余额为应纳税所得额”；“个人以非货币性资产投资，应于非货币性资产转让、取得被投资企业股权时，确认非货币性资产转让收入的实现”。第三条规定，“纳税人一次性缴税有困难的，可合理确定分期缴纳计划并报主管税务机关备案后，自发生上述应税行为之日起不超过5个公历年度内（含）分期缴纳个人所得税”。
《关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》（财税【2014】116号）及《关于非货币性资产投资企业所得税有关征管问题的公告》（总局公告2015年第33号）相关规定，实行查账征收的居民企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可自确认非货币性资产转让收入年度起不超过连续5个纳税年度的期间内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。《关于完善股权激励和技术入股有关所得税政策的通知》（财税【2016】101号）规定，企业或个人以技术成果投资入股到境内居民企业，被投资企业支付的对价全部为股票（权）的，企业或个人可选择继续按现行有关税收政策执行，也可选择适用递延纳税优惠政策。即：纳税人经向主管税务机关备案，投资入股当期暂不纳税，允许递延至转让股权时，按股权转让收入减去技术成果原值和合理税费后的差额计算缴纳所得税。
这样理解不对的。
其实，这儿涉及两个税务处理环节：预缴、申报。
如您所述，购销倒挂，预缴环节不用交增值税了。
但是，申报环节，要按照实际销售额9%来计提销项税额。至于购入时取得什么发票，与销售时计税无关。（如果已经预缴了，这时候可以抵减。但是因为没有预缴，所以也不存在抵减了。）
其实，跟客户谈合同谈价格，可以有很多理由，上面只是其中一个。我的意思是说，这个理由并无特殊之处。如果依照税法确实免征增值税，则就实际收取款项全额确认收入即可。比如，实际打到银行账户100万，那就是收入100万。
首先说一下政策：学校自用房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。
因此，如果企业把房产、土地过户给学校，则符合上述免征房产税、城镇土地使用税条件。
