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业主补贴如何开票？
铂略会员80575252
提问于 2025-12-03 09:26
没有太明白您的意思，需要您补充一下：既然“房东”给租户补贴，那与“我们”有什么关系呢？您所说“我们”在这个问题里面是什么身份或者角色呢？
您去住宿，一晚500元房费，酒店和您说，如果当天不开空调，给您20元电费补贴。最终您未开空调，只花了480元。那么，这个业务，您只是住宿费发生了480元，不存在“卖电20元”呀。
“披露”信息道理一样。
还是强调，什么名义无所谓的，这一点是理解问题的关键。
根据“财政部 税务总局公告2026年第9号”附件2《销售服务、无形资产、不动产注释》相关定义，无运输工具承运业务，是指经营者以承运人身份向托运人或旅客提供运输服务，收取运费并承担承运人责任，然后委托实际承运人完成运输服务的经营活动。
按照您的描述，“物流公司委托无车承运公司（网络货运平台）进行运输”，那么，我的疑惑是，既然“网络货运平台”无车，那怎么能够完成货运服务呢？
不得抵扣非应税交易，是指税法第三条（有偿销售货物、服务、无形资产、不动产）、第四条（境内概念）、第五条（视同销售）之外，且非税法第六条（不征收增值税）情形。
上述各项，除了“土地或农作物补偿款”可能属于税法第六条“依照法律规定被征收、征用而取得补偿”之外，其他几项符合“不得抵扣非应税交易”。
同时，新税法实施之后，对于“不得抵扣非应税交易”只作了概念描述，并无实例解析；谨慎起见，亦可直接与主管税务机关沟通、确认一下。
一、企业所得税方面
根据“财税〔2014〕109 号”规定，
对100%直接控制的居民企业之间，以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产，凡具有合理商业目的、不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的，股权或资产划转后连续12个月内不改变被划转股权或资产原来实质性经营活动，且划出方企业和划入方企业均未在会计上确认损益的，可以选择按以下规定进行特殊性税务处理：
1、划出方企业和划入方企业均不确认所得。
2、划入方企业取得被划转股权或资产的计税基础，以被划转股权或资产的原账面净值确定。
3、划入方企业取得的被划转资产，应按其原账面净值计算折旧扣除。
二、增值税、土地增值税方面，需要视同销售处理。
三、契税方面，可以免征。
