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https://www.shui5.cn/article/d3/4600$2.html
https://www.shui5.cn/article/b2/3863.html
以上一个是增值税法主要变化点的总结，一个是实施条例征求意见稿的变化点总结，您可以参考学习。
目前实施条例还没有出正式稿，建议关注。
根据您的描述，尤其是具体的金额，建议您按下列方法处理：
1、增值税需要按视同应税交易处理，在进行增值税申报时申报为免税销售额，同时对应的进项税需要转出。
2、企业所得税按照视同销售进行处理。
如果按照您的业务实质进行处理，证明业务真实性的成本会很高，可能需要提供很多材料证明您业务的真实性，包括但不限于：
1、测试合同
2、测试合同对应的印花税完税记录
3、增值税扣缴完税记录
4、测试报告
5、上述合同、报告对应的中文翻译。
专业技术英语的翻译，是很贵的。
除了上述五项，税务机关可能还会让您提供其他的文字资料。例如，
1、做这种测试目的的说明。
2、为什么不在中国测试的说明
3、为什么测试五台的说明，一台为什么不可以？
等等
税收编码应该为：3040803010000000000，并且需要采用差额征收差额开票功能开具。
关联方定价要按照独立交易原则，比较没有关联的第三方的定价来确认就好了。出租方涉及到要缴纳房产税，印花税、企业所得税、增值税。租入方涉及缴纳印花税
曲馨兰