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可以开具“经纪代理服务-其他经纪代理服务”，这是源于《商品和服务税收分类编码表》的标准分类项目。
这个问题太过笼统、宽泛了，大致属于一本（厚厚的）书的范畴了。建议您就具体问题提问吧。
个人认为，从立法原理来讲，这个是理应可以享受税收优惠的。具体操作及流程层面，建议您可以直接与主管税务机关沟通一下。
这其实不算“无偿”，而是基于“交物业费”的“买赠”。比如收了2000元物业费，赠送了价值500元的礼品，这样就进行拆分：物业收入1600元（2000×2000/2500）、销售礼品400元（2000×500/2500）。也就是说，不必视同销售，按照上面这样进行拆分即可。
Bowen Emily