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出租房产房产税纳税义务时点
瞿达
提问于 2026-04-19 18:49
一、增值税无需单独视同销售，因此租期应当备注2025.11-2026.04；根据“国家税务总局公告2016年第86号”七、纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。
二、房产税纳税义务期间为2025.11-2026.04；其中前两个月从价计征，后面从租。注意，房产税与增值税规定不同。根据“财税〔2010〕121号”第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
三、虽然季度申报，但税额应当按月计算；不能按照开票时间申报。
这个暂时没有影响。因为去年后两个月从价，但当时尚未装修。今年装修完成之时，则已经从租了。
关联方定价要按照独立交易原则，比较没有关联的第三方的定价来确认就好了。出租方涉及到要缴纳房产税，印花税、企业所得税、增值税。租入方涉及缴纳印花税
根据您的描述，B公司应该采用差额征税-差额开票功能开具价税合计10100的发票。10100元A 公司可以税前扣除。
还需要注意对方开票是否属于差额征税-差额开票功能开具，是否具有劳务派遣资质。
自2026年1月1日起，一般纳税人销售自己使用过的属于 《增值税法》第二十二条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按照简易计税方法依照3%征收率减按2%计算缴纳增值税。
第二十二条 纳税人的下列进项税额不得从其销项税额中抵扣：
（一）适用简易计税方法计税项目对应的进项税额；
（二）免征增值税项目对应的进项税额；
（三）非正常损失项目对应的进项税额；
（四）购进并用于集体福利或者个人消费的货物、服务、无形资产、不动产对应的进项税额；
（五）购进并直接用于消费的餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务对应的进项税额；
（六）国务院规定的其他进项税额。
结合以上两个税收政策，说明销售2008年之前采购的固定资产不符合新政策里面可以采用简易征收政策3%减按2%的税率征税，所以不能按简易计税办法征税，只能按照13%计税。
