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出租房产房产税纳税义务时点
瞿达
提问于 2026-04-19 18:49
一、增值税无需单独视同销售，因此租期应当备注2025.11-2026.04；根据“国家税务总局公告2016年第86号”七、纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。
二、房产税纳税义务期间为2025.11-2026.04；其中前两个月从价计征，后面从租。注意，房产税与增值税规定不同。根据“财税〔2010〕121号”第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
三、虽然季度申报，但税额应当按月计算；不能按照开票时间申报。
这个暂时没有影响。因为去年后两个月从价，但当时尚未装修。今年装修完成之时，则已经从租了。
一、公司、个人属于不同纳税主体。因此，香港公司所交税款，不能抵减个人应交税款。
二、如上所述，“在香港收到董事津贴（在香港申报了薪俸税，但是税额是0）以及股息分红（香港免税免申报）”，既然实际并无税额，自然也不存在抵免了。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通、确认一下。
根据“财政部 税务总局公告2026年第9号”附件2《销售服务、无形资产、不动产注释》相关定义，无运输工具承运业务，是指经营者以承运人身份向托运人或旅客提供运输服务，收取运费并承担承运人责任，然后委托实际承运人完成运输服务的经营活动。
按照您的描述，“物流公司委托无车承运公司（网络货运平台）进行运输”，那么，我的疑惑是，既然“网络货运平台”无车，那怎么能够完成货运服务呢？
一、企业所得税方面
根据“财税〔2014〕109 号”规定，
对100%直接控制的居民企业之间，以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产，凡具有合理商业目的、不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的，股权或资产划转后连续12个月内不改变被划转股权或资产原来实质性经营活动，且划出方企业和划入方企业均未在会计上确认损益的，可以选择按以下规定进行特殊性税务处理：
1、划出方企业和划入方企业均不确认所得。
2、划入方企业取得被划转股权或资产的计税基础，以被划转股权或资产的原账面净值确定。
3、划入方企业取得的被划转资产，应按其原账面净值计算折旧扣除。
二、增值税、土地增值税方面，需要视同销售处理。
三、契税方面，可以免征。
