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  于老师 工商管理硕士 2026-04-19 20:41

  一、增值税无需单独视同销售，因此租期应当备注2025.11-2026.04；根据“国家税务总局公告2016年第86号”七、纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。

  二、房产税纳税义务期间为2025.11-2026.04；其中前两个月从价计征，后面从租。注意，房产税与增值税规定不同。根据“财税〔2010〕121号”第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

  三、虽然季度申报，但税额应当按月计算；不能按照开票时间申报。

  • 2026-04-20 08:58:09
    老师你好，
    今年1月对部分出租的那栋楼完成的装修追加了房产原值，有个疑虑，房产税如何应该如何处理
    原来计划的拉取的截至25年底的房产原值，按出租面积占比计算应减少的房产原值，现1月份有追加资本化的，从价计征增加的房产原值从2月开始计算缴纳房产税，但是出租又是从2025年1月开始分别减少从价计征原值和按从租缴纳房产税
  • 2026-04-20 12:28:31

    这个暂时没有影响。因为去年后两个月从价，但当时尚未装修。今年装修完成之时，则已经从租了。