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提前进场承诺函的法律效力
桃子君
提问于 2026-05-18 10:32
增值税、企业所得税无需单独视同销售(本身包含于销售额),房产税需要单独从价计税。
相关依据:
“国家税务总局公告2016年第86号”第七条规定,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。
参考“国税函〔2008〕875号”第三条规定,企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的,不属于捐赠,应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。
“财税〔2010〕121号”第二条:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
1. 是否选择“医疗服务”免税?进项与台账怎么处理?
免税是一项可以放弃的权利,不是强制义务。 营利性医疗机构提供的医疗服务,符合条件时可免征增值税,但纳税人有权放弃免税、正常缴纳增值税。是否选择免税,取决于你的进项结构:
如果门诊初期采购的设备、药品、耗材等能取得较多增值税专用发票,且这些进项在门诊收入规模不大时显得较为可观,那么选择放弃免税、正常计税,用销项抵扣进项,可能整体税负更优。
如果门诊收入本身不大、进项抵扣有限,享受免税则更简单,省去销项核算的麻烦。
关于进项抵扣,但需要区分为三种情况”:
完全用于免税医疗服务的进项:不得抵扣,已抵扣的需做进项税额转出。
完全用于应税项目(如电商业务,或门诊中明确不属于免税范围的项目)的进项:可以正常抵扣。
无法准确划分用途的进项(如共用的水电、办公费用、管理人员薪酬对应的服务等):按公式计算不得抵扣部分:不得抵扣的进项税额 = 当期无法划分的全部进项税额 ×(当期免税销售额 ÷ 当期全部销售额),年度终了后还需按年度数据进行清算调整。
因此,详细的进项台账是必要的。台账至少应记录:发票信息、用途归属(免税/应税/无法划分)、对应项目、转出金额及计算依据。没有台账,就无法证明你已合规履行转出义务,也无法在年度清算时准确调整。
免税不是必选项。建议在门诊开业前,预估门诊收入规模与可取得进项专票的金额,做一次简单的税负测算,再决定是否放弃免税。台账必须建,但核心是“用途区分”,而非“全部进项一律转出”。
2、理解正确,如果你在门诊开业时选择正常缴纳增值税(放弃免税) ,那么从放弃之日起36个月内,不能就医疗服务重新申请免税。在新《增值税法》框架下,无论是“从应税转为免税”,还是“从享受免税期间放弃免税转为应税”,都统一适用36个月的锁定限制。
3、不需要单独设立U8账套。 门诊不是独立法人,且初期投入有限,单独建账套会增加不必要的核算成本。在现有U8账套中通过辅助核算 + 二三级明细科目完全可以满足税务合规和内部管理需求。
财政给与您的拨款是投资性质还是还是仅为不需要偿还的拨款呢?如果是投资性质计入实收资本或资本公积科目,然后母公司向子公司转入资金,是属于投资性质还是借款给子公司呢?如果是投资性质计入长投(2000+433),子公司计入实收资本
我理解不属于,不应该如此开票。
第一,款项的法律性质与“净结算款”存在差异。 第12号公告允许扣除的是代理企业“支付给航空运输企业”的机票净结算款及相关费用,对应的是机票价款本身在代理链条中的流转。而退票手续费,在增值税规则中被定性为“为客户办理退票而收取的退票费、手续费等收入”,应按“其他现代服务”缴纳增值税。它对应的是退票处理这一服务对价,而非机票运输价款。
第二,平台未提供法定扣除凭证,本身即不符合扣除的形式要件。 公告明确,支付给航空运输企业的款项,须以BSP对账单或航空运输企业的签收单据为合法有效凭证。你已说明平台未提供BSP对账单,在缺乏法定凭证的情况下,平台主张将该笔款项作为“净结算款”扣除,本身就无法满足第12号公告的凭证要求。
如果平台能够证明其确系代收后全额、原额转付航空公司,自身未从中取得任何收入,且能补充提供符合公告要求的凭证,理论上存在被认定为代收转付款项的可能。但即便如此收取的也不是机票款,开具618这个税目的“不征税”发票本身也不太合适。
第三,若平台承担了退票服务职能,款项更可能构成其自身收入。 如果平台并非单纯代收代付、而是以自身名义处理退票并收取手续费,该手续费在性质上更接近平台的经纪代理服务或退票服务收入,不属于可穿透扣除的机票净结算款。