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开发商给公司房子抵账但是房子直接卖的，也没有挂到我们公司协议可以吗例如欠款200完直接给我们150结账
Bowen Emily
提问于 2026-06-18 16:56
那可以的。这种情况比较常见。可以视为开发商用房子给你们做了一个抵押，通常都是不过户给你们的。差额可以作为债权损失，计入营业外支出科目。
没错，可以直接打给你们。但是，这样就是你们在卖房子了，那你们可就要交增值税、附加税费、印花税、土地增值税、企业所得税、契税这些了。
只有开发商自己卖了房子，还你们钱，你们才不用交这些税呀。
这属于“违约不租”而支付款项（押金），不构成“销售额-价外费用”，无需开具发票；可向对方索取收款凭证（收据），再附以相关合同协议、支付单据等入账即可。
是的，就是涉及这三个地方。但是，“视同销售成本10000元，视同销售收入10000元”，这两个地方没有问题。关于业务招待费，则将此项一并纳入，一块儿计算调整即可，而不一定是全额调增。
其实，无需特殊看待“欠税”这个事。打个比方，对方因为欠了别人的钱，场地被封了，给您提供不了场地怎么办，要么退你们钱、给你们付违约金，要么他解决自己的问题（还人家钱）。这儿也是一样，他要么解决自己的问题（交税），要么承担您这边因为拿不到他应开未开的发票而导致的税收损失。
