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土地增值税
玄黓子
提问于 2026-09-04 13:06
我理解按“旧房/非新房”口径处理土地增值税，而不是按房地产开发企业“新建房项目清算”处理。
即使物理上没使用，因为是非房企自建房产，且已经竣工验收、办证，转让时实务和扣除方法通常走“转让旧房及建筑物”规则；建议和当地税局确认一下，最终以主管税务机关/12366口径确认。
1.员工餐和接待餐分开核算是对的；
2.收员工5元/餐在现行增值税法下要按有偿餐饮服务申报增值税，不是视同销售，是本来就应该纳税。
3.会计核算上，建议收取的110元，确认收入，并分离增值税进行核算。
总分公司在增值税上都是独立纳税人，应分别办理税务登记，总分公司各自根据连续12月销售额判断是否为一般纳税人或者小规模纳税人，不是必须一致。
可以减资，而且正常核算对于认缴没有实缴的部分不进行会计核算，所以认缴减资不会产生财报和申报表变化，不会因此预警。
