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土地增值税
玄黓子
提问于 2026-09-04 13:06
我理解按“旧房/非新房”口径处理土地增值税，而不是按房地产开发企业“新建房项目清算”处理。
即使物理上没使用，因为是非房企自建房产，且已经竣工验收、办证，转让时实务和扣除方法通常走“转让旧房及建筑物”规则；建议和当地税局确认一下，最终以主管税务机关/12366口径确认。
自然人股权转让个人所得税应纳税所得额=股权转让收入-股权转让成本-相关税费
既然“该个人未实缴”，那股权转让成本就是为0。
（用于计税的）股权转让收入，不应低于公司净资产对应股权比例份额。关于这个净资产，需要注意两点：
（一）净资产是公司口径，不是说甲股东拿到公司，这钱就是甲的，乙股东把钱拿到公司，这钱就是乙的，不是这样的。股东出资到了公司，这个钱就是公司的，不再是股东的。（当然，如果出现一个股东按时出资，另一股东未按时出资，则出资股东可依相关章程、协议约定向未履约股东主张其民事责任。）
（二）若公司有房地产、无形资产等非货币资产，须进行评估，以市场公允价来算。
根据《中华人民共和国印花税法》第二条规定，本法所称应税凭证，是指本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。
而上述“数据服务合同”不在《印花税税目税率表》所列，因而不需要缴纳印花税。
不需要。所谓“不需要缴税的依据”，乃是“没有需要缴税的依据”。
根据《中华人民共和国印花税法》第二条规定，本法所称应税凭证，是指本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。
而上述“工程造价咨询合同”不在《印花税税目税率表》所列，因而不需要缴纳印花税。
