营业税拆一还一问题

老师讲的拆一还一部分按成本缴纳营业税,超面积部分按被拆迁户给予开发商的房款缴纳营业税,我公司超面积部分收取比例为:超1㎡-5㎡按1500元/㎡收取,超6㎡-15㎡按2500元/㎡收取....(收取比例在土地出让合同补充协议写明),其它同期同类住房售价为6000元/㎡,请问我公司收取一个回迁户房款(超5㎡)是按1500元/㎡缴纳营业税还是按6000元/㎡缴纳营业税?
所属话题: 税务合规与筹划
兔子 提问于 2015-11-25 17:12
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  • 王珲 20年+国际税收实战专家 2015-11-26 10:29

    等面积部分为什么按成本价且不含地价,是因为政府将拆迁的责任转嫁给了开发商,但是超面积部分不应受此限制,超面积部分应当按照市场价,即转移房屋产权时的同期同类价格,贵司这种超面积部分收取款项过低,税务机关可能会关注。

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