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  时老师 铂略答疑讲师 2018-01-17 16:38

  【解答】您好！财税【2016】36号附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》

  （六）现代服务。8.商务辅助服务。商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。（2）经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。增值税税率6%。

      根据上述规定，贵公司接受建房单位委托，提供为其代建房屋的行为，应按"经纪代理服务"税目征收增值税，销售额为其向委托方收取的代建手续费。

  “代建房屋行为”要求委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件【指受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务】。在建设过程中施工方、设计方、监理等不与房屋开发公司(受托方)签订合同，而直接与委托方签订合同，受托方只收取一定代理费的房地产开发方式。

  仅供参考，具体请咨询当地税务机关。
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  铂略会员80554512 2018-01-18 11:58
  假设代建过程中，施工单位，设计单位，监理与受托方签订合同，属于哪种税务认定，是否为建筑服务业的范围认定，开具的增值税发票税率为多少