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  富老师 国家税务总局所得税专家库成员 2018-12-03 19:01

  一、根据《印花税暂行条例实施细则》第二十四条 凡多贴印花税票者，不得申请退税或者抵用。因此，“公司今年8月与开发商签订购买厂房合同”，按合同金额万分之五缴纳印花税，如果缴纳多了，不能退税；

  二、根据《契税暂行条例》第九条的规定，自签订合同之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 因此，贵公司应签订厂房合同之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税逾期缴纳按规定缴纳滞纳金。

  三、根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此，按合同约定2019年1月交付使用，应从2019年2月起缴纳城镇土地使用税。

  四、根据

  根据国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发〔2003〕89号  二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

  （一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。