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  于老师 工商管理硕士 2019-01-17 12:14

  参考《企业会计准则第6号——无形资产》

  第三条 无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

  资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

  （一）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

  （二）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

  第四条 无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

  （一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；

  （二）该无形资产的成本能够可靠地计量。

  一般来讲，土地已被实际交付，上述各项即可符合，可以确认无形资产。另外，参考《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。