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  于老师 工商管理硕士 2019-02-22 13:43

  一、根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57号）五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。因此，既然“双方都属于房开企业”，则不能适用（2018）57号文件的优惠政策。

  二、根据《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号）第二十一条，扣除项目应符合下列要求：1、在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。因此，作为土地成本进行扣除，取得合法凭证是必要的。

  三、您可参考《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）第八条与主管税务机关进行沟通：房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。

  （一）房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司;

  （二）政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；

  （三）项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。

  四、若沟通不成，则只能视同销售，依法开具发票并计税了。