共1个回答

• 

  于老师 工商管理硕士 2019-05-08 12:54

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》相关规定：

  土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。

  纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

  计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（如果房屋评估价已经包含了地价，当然不能重复扣除）……（三）……旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金……《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第七条对转让旧房准予扣除项目的加计问题作出了如下规定，《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一项规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《土地增值税暂行条例》第六条第一项、第三项规定的扣除项目金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计1年。超过1年，未满12个月但超过6个月，可以视同为1年计算。

  土地增值税实行四级超率累进税率：

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

  增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

  根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）二、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。