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房屋租合同
铂略会员60531355
提问于 2019-07-25 20:28
您好，1.房东不可以直接开给青岛公司，因为付款人是香港公司，如果香港公司需要，房东应开票给香港公司；
2.房东开发票涉及增值税、增值税附加（城建、教育附加和地方教育附加）、个人所得税；出租非住房的租房合同涉及印花税；房东出租房产涉及房产税；城镇土地使用税：个人出租非住房，要征城镇土地使用税；
3.青岛公司无偿使用香港公司提供的房屋，涉及印花税。《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号）规定：有些技术合同、租赁合同等，在签订时不能计算金额的，可在签订时先按定额五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。因此，企业无偿借入房产协议应按定额五元贴花。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的核算范围主要包括：
1、已出租的土地使用权；
2、持有并准备增值后转让的土地使用权；
3、已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产：
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
2、作为存货的房地产。
政策依据：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条、第三条、第四条。
根据上述规定，应该转入投资性房地产科目核算。
成本计量模式下投资性房地产，租金计入其他业务收入，折旧计入其他业务支出
采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入“公允价值变动损益”。
参考文件：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条。
这个并没有明确规定，一种观点认为应该计入招待费，另一种观点认为是和审计相关，所以和审计费一起计入审计费用。
个人理解最好提前测算好相关费用，把这部分费用包含在审计费中更合适一些。
1.如果有真实租赁业务，可以注册个体户开具租赁发票。
2.可以签订私车公用协议，将车租给公司，涉及增值税1%及附加，个税税率20%（租金低于4000可以扣除800,超过4000扣20%,按扣除后金额计税）
