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  于老师 工商管理硕士 2019-08-15 19:33

  一、“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》

  第一条：在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税。

  第十二条：在境内销售服务、无形资产或者不动产，是指：（二）所销售或者租赁的不动产在境内。

  如上所述，房子在境外，并非增值税征收范围，不缴纳增值税；这样也不涉及附加税费。

  二、根据《中华人民共和国企业所得税法》第三条规定，居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。

  因此，需要缴纳企业所得税；但是若在境外被扣缴所得税，则依法（不超过限额）予以抵减。

  三、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

  房屋在境外，当然不属于土地增值税征收范围，不缴纳土地增值税。

  四、根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十四条规定，如果合同在国外签订的，应在国内使用时贴花。

  若此项业务合同未在国内使用，则不用缴纳印花税。