共1个回答

• 

  高老师 知名集团投资总监 2019-08-19 14:06

  根据国税发(2006)187号   国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问 题的通知“（三）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
  　　1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
  　　2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
  　　3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。”
  
    根据上述文件，1、你公司地下车库如果作为小区的配套设施，属于全体业主所有的，建造成本是可以分摊到单位住宅成本中去的。根据物权法的规定，既然属于全体业主所有，你公司实际没有地下车库的处分权，如果出售只能是使用权，那就只能作为出租使用权计入其他业务收入，建造成本已经计入了开发成本了。2、如果是属于人防工程，建成后应无偿移交政府，该产权属于国家和政府所有。人防设施属公共配套，成本可以分摊到可销售面积的单位成本中。如果出售也属于出售的是该人防工程的使用权，计入其他业务收入，也存在再扣除成本问题，因为成本也已经计入开发产品成本了。