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取得土地时有个附加条件为建设安置房，此安居房需无偿交给政府，这个安置房是否视同收入?如视同收入，收入、成本、所得税如何确定？
铂略会员80594164
提问于 2019-08-24 13:12
您好，一、根据国家税务总局国税函发[1995]549号文的规定精神。房管部门、旧城改造指挥部根据市政府的规划要求进行旧城改造、拆除在规划内的住宅，并按市政府拆迁补偿办法，以房产补偿给拆迁户，属于“销售不动产”的应税行为，应按“销售不动产”税征收营业税。补偿的房产面积如与拆迁户原产权房产面积相等的，应按同类住宅的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；补偿房产面积如超过原产权房产面积的，其超出部分，向拆迁户收取超面积部分的全部款项征“销售不动产”的营业税。
二、根据营业税暂行条例及其实施细则的规定，房管部门、旧城改造指挥部公开出售住房的行为，属于“销售不动产”的应税行为，应按其取得的全部收计征“销售不动产”的营业税。
三、营改增后，征收的营业税改为增值税。
如果确实代收代付，当然不用也不能开具发票；只能使用收据转账。至于是否盖章，即使收据，也是一种凭证，最好还是盖的。
关于“代收款项”之认定，可以参考“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十七条相关定义，以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。也就是说，代收代付方是不开发票的，只是转手而已。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号) 第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。
