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  邹老师 铂略答疑讲师 2019-10-11 16:12

  您好，1.您好，营改增以前，按营业税的规定，财税〔2002〕191号明确了以无形资产、不动产投资入股共担投资风险的行为，不需征收营业税。但营改增以后，没有文件对此进行明确。而在国家税务总局官网上，财税〔2002〕191号仍旧是有效的。
     目前有两种方式，一种是平移之前的营业税优惠方式，不征增值税。
     一种是按营改增的财税〔2016〕36号新规定，有偿销售不动产、无形资产应征收增值税。以土地使用权作价出资入股，该土地使用权权属发生转移，且投资企业获得被投资企业的股权，是有偿转让土地使用权的行为，在这种方式下是需交增值税的。
     由于各地执行有差异，具体您可以咨询下当地税务局的意见。
     2.可以视同销售给C公司出具发票，如果是免增值税的话，发票的税率是零，如果征增值税，按对应税率9%（小规模纳税人5%）开具发票。
     3.可以，作为”取得土地使用权所支付的金额”扣除。
     4.您好，在企业所得税、契税、印花税等处理上，和正常交易购买的土地一样。而增值税的处理取决于是否免增值税。一般正常交易购买的土地是可以抵扣进项的，而如果当地对投资入股的土地免增值税，则没有可以抵扣的进项。