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  高老师 知名集团投资总监 2020-03-20 16:13

  房地产企业预收款时没有达到确认收入条件，当达到确认条件时就应结转收入，这个每年销售额不一样也是正常的。

  您第一个问题什么叫高于预收款？是说房款高于预收款吗？是说达到收入确认时要补交房款吗？如果是，高于部分直接计入收入就可以了。

  第二个问题：麻烦你详细描述一下过程，是房子卖了以后经济公司回购回来，你们二次出售？那对于你来讲第一次销售如果已经确认了收入，回购就属于你购进房产再销售了，和你商品房第一次销售业务完全不能混同。第一次按照销售确认收入，第二次就是销售购入房产按差价计税了，所以需要你描述具体怎么回购的，过程中发票或者房款怎么流转的，才能准确判别

  第三个问题：佣金提成作为你的一项成本支出在税前列支，根据《财政部国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》(财税〔2009〕29号)第一条第二项规定，其他企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，按与具有合法经营资格中介服务机构或个人(不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等)所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。不超过规定计算限额以内的部分，准予扣除;超过部分，不得扣除。房地产公司属于文件规定的其他企业。因此，房地产企业支付给境内销售企业的佣金，应按上述规定在企业所得税前扣除。