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  于老师 工商管理硕士 2020-04-04 20:32

  根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1988）国税地字第15号）四、关于纳税人的确定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

  这个问题我谈一下自己的观点：

  一、无论“产权所有人、承典人不在房产所在地的“，还是”产权未确定及租典纠纷未解决”，租赁业务中的承租人都不构成上述“房产代管人或者使用人”。这儿的“房产代管人或者使用人”应当近似于代替履行“产权”所有人的概念。

  二、上述情形下，法定纳税义务人应当是“外地管理公司”，这才是文件中所讲的“房产代管人或者使用人”。

  我想再解释一下我理解的“代管人不在本地”。比如张三不在房屋所在地，他要租这个房子，可能要委托李四代管，那么李四就是纳税人，但绝不是承租人王五。当然，现在信息条件下，张三不在本地，可能也不影响出租（上述两个文件太早了），那么就不算张三不在本地，张三通过信息手段能够起到人在本地的作用，那张三就是法定纳税人。

  三、很多情形下，承租人可能需要依照合约承担税款负担责任。但这是出租方与承租方之间的合同责任，并非税法责任。打个比方，承租方愿意出这个钱，税务机关当然不会干涉；承租方不去申报税款，即使合同约定了，那税务机关也会找产权所有人，而非承租方。合同条款与税法抵触，该条款自然无效（违反其他法律也是一样）。

  以上属于个人观点，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。

  • 2020-04-04 21:07:18
    老师，租金中没提承租方交房产或土地税的问题，我担心代管人不是本区企业，甚至是外省的企业，本地税务局，若收不到外地代管公司付的房产税和土地税 然后他在依据你您说的法条，说我们承租人是现在使用人，我们来承担该房产的房产和土地税，那起不是冤死了 ，
  • 2020-04-04 21:53:12
    我理解您的心情。而且确实规定有不太明确之处；所以我也不好确定，只能说“个人观点，仅供参考”。您最好与主管税务机关沟通一下相关政策。