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  高老师 知名集团投资总监 2020-12-31 09:14

  售楼部是房地产开发企业所特有的,它是房地产开发企业销售商品房的场所.售楼部的会计如何核算、如何进行税务处理,《企业会计准则》并无细化。一般结合税法有关规定，有以下几种处理方式：

  (1)、利用开发完成或部分完成的楼宇内的商品房装修、装饰后作为项目营销设施使用，项目销售完毕，作为开发产品销售处理以及转为企业自用或出租的情况，如果是不对外销售，计入开发间接费用；如房间一同对外销售的，计入开发成本。

  (2)利用开发小区内楼宇以外明显位置建造临时设施作为售楼处，装修支出计入开发间接费用

  (3) 利用开发小区内的配套设施（会所、物业场所）装修、装饰后作为售楼处，又分为两种情况：

  一是属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，计入开发成本--公共配套设施

  二是属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理，计入在建工程外，其他一律按建造开发产品，计入开发成本。

  （4）、开发小区之外的人口活跃密集区设置的销售网点等营销设施的会计处理，这些设施有可能是房产企业租入使用，亦可能是自建，这些设施的建造成本所发生的成本费用，无论税务处理还是会计处理，都应当在销售费用中进行核算，如果自建，则固定资产折旧，计入销售费用核算。