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  于老师 工商管理硕士 2021-03-12 10:41

  一、我们先说承租方，承租方并不是房产税、土地使用税法定纳税义务人。如果合同约定，他可以出这个钱；但这只是出钱，相当于涨租金，不是法定纳税义务。

  政策依据：

  《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。

  《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1988）国税地字第15号）第四条：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。（注：此处是指法定土地使用权，并非因租赁而获得实际使用的权力。）

  二、出租方是二税法定纳税义务人。

  （一）对于土地使用税来讲，并不区分自用还是出租。
  根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用（无论出租还是自用，都属于“占用”）的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

  （二）对于房产税，既然部分出租，则应分开计税。

  1、出租部分，从租计税。

  2、自用部分，从价计税。但是要注意加入相应地价。

  政策依据：

  《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条：（非出租）房产税依照房产原值一次减除10%至30%（体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

  “财税〔2010〕121号”第三条 关于将地价计入房产原值征收房产税问题：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。