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公司法人把自有房产给公司使用
匿名用户
提问于 2015-09-09 18:34
将费用分拆为租金和服务费、管理费等费用。如果是注资，牵涉到股权和非货币性资产转让，这个要具体情况分析，制定周密的筹划方案。目前这块的税务要求严格，税负很高。卖给公司，可能土地增值税就很多，建议制定合理的方案。
我觉得这样做不够严谨。
您需要根据历史经验、设备性能、生产计划等因素，对设备达到8000小时所需的运行时间做出最佳估计。
假设根据生产计划评估，设备很可能在第18个月末累计运行达到8000小时。那么，合理的租赁期估计就是18个月。
会计处理，应将100万总租金，在18个月内进行直线法分摊（每月确认收入约5.56万元）。这样能更准确地反映交易实质。
这样才符合“权责发生制”和“实质重于形式”原则，财务报表能真实反映收入实现过程。
个人认为是不需要的。
根据“财政部 税务总局公告2021年第23号”二、（五）土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
另外，参考河南省税务局12366答复（2019-04-19） ：公司因未按期支付出让金而缴纳的滞纳金，不属于合同约定的土地出让金，不需要缴纳契税。多地12366（如浙江）均明确，此类滞纳金为违约惩戒支出，不计入契税计税依据。
个人理解，仅供参考；谨慎起见，您也可直接与主管税务机关沟通一下。
此类问题我经常见到。其实，这儿最关键的一点，那个券的计量单位，不是货币单位。简单来讲，门店就取得了5050元收入：销售货物4900元、其他现代服务150元；务必需要注意，那个300的券，不是300元钱。简单来讲，所谓“门店承担150”，只是一个名字、一种促销手段而已，并非取得了150元的收入，也无需对此进行账务、税务处理。
