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  时老师 铂略答疑讲师 2017-11-24 13:29

  【解答】您好！根据财税【2016】36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》

  第三十七条 销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

  价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：

  （一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。

  （二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。

  《财政部、国家税务总局关于增值税、营业税若干政策法规的通知》  

  财税字[1994]26号  五、关于代购货物征税问题  代购货物行为，从同时具备以下条件的，不征收增值税，不同时具备以下条件的，无论会计制度法规如何核算，均征收增值税。

  （一）受托方不垫付资金；

  （二）销货方将发票开具给委托方，并由受托方将该项发票转交给委托方；

  （三）受托方按销售方实际收取的销售额和增值税额（如系代理进口货物则为海关代征的增值税额）与委托方结算货款，并另外收取手续费。

  根据上述规定，物业公司先行垫付代业主采购所需的全部原料，到月末统一与业主结算，不属于代购行为。因此，物业公司收到款项时应确认收入并交纳增值税。