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  于老师 工商管理硕士 2021-08-05 13:39

  所谓“天上不会掉馅饼”，“羊毛出在羊身上”。所谓赠品，根本来源于客户自己消费，其实是客户自己花钱买的。

  关于增值税、企业所得税，有以下文件用于参考，可以佐证：

  （一）《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）七、纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。

  （二）《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号 ）三、企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。

  （三）河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答(之五)十三、关于保险公司销售保险时赠送促销品征收增值税问题：保险公司销售保险时,附带赠送客户的促销品，如刀具、加油卡等货物，不按视同销售处理。

  也就是说，应当按照实际收款，依照住宅、车位公允价值分摊其价格。当然，如果您要在发票上体现各自原价及赠送（折扣）情况，也可各以公允价值体现于发票，再另起行，开具折扣金额（负数）。比如，正常价格住宅100万，车位25万，实收100万。可以票面体现住宅80万（100/125×100）、车位20万（25/125×100）；也可以体现住宅100万、车位25万、住宅-20万、车位-5万。（有人喜欢住宅100万，车位25万，车位-25万，这样则显示车位0元，就可能要视同销售了；也有人开具住宅100万，车位25万，折扣-25万，这样也不是最好，因为“折扣”本身不是一项“货物劳务服务名称”，只是一种经营方式。）

  个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。