共1个回答

• 

  王老师 铂略答疑讲师 2021-08-12 20:09

  1. 建筑区划内，规划用于停放的车位、车库应当首先满足业主的需要。从目前实务角度，应当先保证业主车位1人1户的需要。如配比等于或小于1的情况下，开发商和物业公司有权拒绝业主购买或租赁多于一个车位的要求。如果开发商或物业公司向同一业主出售或出租了2个或2个以上的车位，其他没有购买或租赁到车位的业主可以向法院提起主张确认合同无效。因此如果整体打包给非业主存在比较大的法律风险。

  2. 这个需要结合当地土增税的规定来定，目前大部分的做法是20年租赁使用权以规避土增税的征收。

  • 2021-09-02 18:36:18
    20年租赁如何具体操作？怎么节税？
  • 2021-09-03 06:33:53

    车位通过长期租赁方式让渡使用权而非直接销售，由于产权未转让租金收入不参与土增税清算，部分地区还允许计入公共配套设施费中扣除，减少房产部分的增值率。