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一、这个问题没有直接、明确规定,我谈谈个人看法。
二、房屋租金需要缴纳房产税,土地租金不需要。
三、关键在于合理——具体认定,基本参考市场行情、常理。打个比方,房屋当然不能悬在空中,必然依附于土地。但通常情况下,承租方承租房屋,只是房屋离不开土地而已。如果出于少缴房产税目的考虑,适当分一点给土地或许可以——但不能太离谱了。出租一个房屋,收了100万元,和税务机关说土地租金99万,房屋租金1万,人家肯定不同意吧。
谨慎起见,可以主动和主管税务机关沟通一下。